城市放宽落户政策,被认为是对房地产市场的利好

海南房产动态 2019-02-27 15:11:57
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炒房行为将得到?#34892;?#36943;制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。

近期,一些地方政府也相?#22363;?#21488;了多项有利于房地产市场发展的政策,2019年整个房地产市场将呈现什么样的发展趋势?

大数据研究院发布新监测数据显?#33606;?019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

报告显?#33606;?#22312;全国35个城市533家银行中,首套房贷利?#39318;?#20302;或?#21046;?#30340;银行数量占比超过九成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上?#40065;制劍?#21344;比89.87%。

一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP,二线城市则大面积回调。1月份,北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2BP,上海、广州、深圳首套房贷款平均利率?#30452;?#20026;5.09%、5.55%、5.57%,均较上?#40065;制健?/p>

与此同?#20445;?#20840;国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份,全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行?#37073;?#25903;)行中,二套房贷款利?#25163;?#34892;基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%,二套房停贷占比为4.13%,出现下降。

中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保?#27835;?#20581;。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日?#30452;?#19979;调0.5个百分点。

此次全面?#24213;?#32422;释放资金1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向?#24213;?#21160;态考核所释放的资金(约释放5000亿元),考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作(约有1.2万亿元到期),?#30343;?#25918;长期资金约8000亿元。银行在资金充裕?#28525;?#20197;及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

在房贷利率稳中有降的同?#20445;?#20170;年以来,广州、西安、南京等城市放宽落户政策,被认为是对房地产市场的利好。

近日,?#19981;?#30465;阜阳市国土资源局网站显?#33606;?019年之后挂出的土地出让公告取消了限价条款。

中指研究院研发?#34892;淖?#32463;理白彦军:2018年阜阳全年成交的地价,尤其是住宅的地价是下降的,适当对土地政策做一些优化和调整,让企业看到?#20013;?#21457;展的信心,也有利于未来整个土地市场供给增加。

中指研究?#33743;?#25454;显?#33606;?#19978;周主要监测的22个城市成交面积与节前一周相?#35748;?#38477;14%。从总趋势看,今年房地产市场的成交量或将低于2018年。

中指研究院研发?#34892;淖?#32463;理白彦军:一二线城市可能更多是保持量的稳定,2019年较大的一个变化是三?#21335;擼?#24066;场情绪会回归稳定。整个全国的交易量可能会比2018年低一点点,这也是一个正常的调整和自我修复。

报告?#27835;?#35748;为,未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到?#34892;?#36943;制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。

(转载来源:央视网)

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